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원주 포스코더 샾 모델 하우스 다녀 왔습니다.

아파트 소개는 처음 합니다. 요즘 경제 뉴스에도 그렇고 여러가지로 이슈가 되길래 다녀 왔습니다.

원주 포스코더샾 아파트의 입지를 나름의 시선으로 분석해 봅니다.

장기 미집행 공원시설중의 하나였던 지역 입니다. 지자체에서 도심공원 조성을 목표로 개발행위를 제한 하였으나,

오래도록 예산을 문제로 제대로 하지 못했고, 오래도록 못하니 위헌심판에 걸려서 일몰제가 시행 되게 되었습니다.

그래서 일몰제로 풀리기 전에 민간공원 조성 도시공원 녹지 등이 난개발 및 공원 해제를 최소화 하기위해 09년 도입된

민간 공원 특례 사업으로 진행 되는 공원 조성과 아파트 분양 사업 입니다.

따라서 도심지 공원을 목표로 제한을 받았던 위치에 있기 때문에 인프라 좋고, 접근성 좋고, 자연 환경 좋은 도심지의 노른자 땅

입니다.

원주의 여러 상권중 나름 중심 상권이 움직이는 순서를 봐도 형성된 상권의 중심에 위치 합니다.

원주는 혁신도시, 기업도시 두개의 조성지가 있습니다. 그러다 보니 그간 아파트 공급 물량이 많았고 미분양 공실이 많이 있습니다.

미분양과 공실이 많은 이유는 정주하여 생활 하는 인프라 부족 문제도 분명 있다고 판단이 듭니다.

허나 원주포스코더샾의 입지는 인프라는 다 갖춰진 위치에 있고, 입주하여 인프라를 누리면 되는 형국 입니다.

그리고 투자자 입장에서는 원주의 발전 가능성, 원주의 교통 호재, 그리고 무엇보다도 전매제한, 실거주 요건 등등 여러가지 제한을

덜 받는 위치라는 것 입니다.

본 아파트가 실제 입주 하는 시점에는 현재 미 분양 물량은 어떻게든 정리가 될 것으로 판단이 됩니다.

손해볼 사람은 손해보고, 줍줍 하실분은 줍줍 다 하시고...

이제 앞으로 약2년 상황이 어찌 될지는 모르지만 지금으로서는 원주 원 도심에 새 아파트 공급 물량 거의 없다는 판단 입니다.

원주 혁신도시야 아파트 가격 상승률을 좀 가져 가고있었고, 지금은 약간 빠져서 보합이고...

원주 기업도시는 원주 시민들이 위치 이동해서 채워 가고 있으나, 아직은...

그럼 원 도심에 새 아파트는 거의 없으니, 약 2년뒤 새 아파트 입주와 맞물린 새아파트 수요는 느는데 공급이 없다면 가격의 상승 할 수 밖에

없다는 판단 입니다.

새로이 유입되는 인구 또한 조성지의 인프라 구축이 더디다면 기존 도심으로 몰리는 것 또한 당연한것 입니다.

어쨌든 지금의 공급 과잉은 해결 될것이고, 과잉으로 인한 관리 차원에서 신규 공급이 제한 받고 다시 공급이 이뤄지기 위해서는 한참 걸리기

때문에 원주 포스코더 샾 아파트는 이후 가격 상승 여력 충분할것으로 판단을 합니다

위치 소재지 강원 원주시 단구동